[图文]买回迁房一定要注意回迁房过户问题回迁房有房产证吗回迁房和商品房的区别

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买回迁房一定要注意回迁房过户问题

在买卖回迁房的过程中,购买者一定要注意
在买卖回迁房的过程中,购买者一定要注意买回迁房一定要注意回迁房过户问题回迁房有房产证吗回迁房和商品房的区别

买回迁房一定要注意回迁房过户问题如今在城市开发房地产常常会受到地少人多的地域限制,因此开发商为了争取最大利 益化,往往另图新径,于是在原址上实施旧房改造建回迁房,而这样的回迁房因为价格比商 品房便宜, 也就越来越受到购房者的喜爱, 殊不知, 购买回迁房购买者则要承担很大的风险。

所以购买回迁房一定要注意回迁房过户问题 曾经,一个朋友就遇到了这样的困扰,一些“黄金”地段的新房让她和丈夫力不从心, 于是夫妇在朋友的介绍下打算从别人手中购买一套回迁房,东拼西凑后好不容易筹到了钱, 可心里仍然没底,到底回迁房能不能买,购买时应注意什么事项? 如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例, 这些回迁房总体分两 种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。

另一种是业主只持有回迁 协议,暂时不能办理回迁房过户。

作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》 。

这些回迁房是完全可以做 二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中《房产证》是房管部门认可,并受其监督 的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有 保障的,不必有其他的担心。

然而另一种情况, 即业主手中只有发展商的回迁协议的, 这就需要购房者多一个心眼才 行。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的, 在做二手交易时是不能在房地产交易所 做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议, 此协议并没 有得到房管部门的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》 出来后才能做真正的过户交易。

因此,在购买回迁房时,一定要注意回迁房过户问题以及相 关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。